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撫州出台物業管理條例,占用消防車通道等行為將處罰!

點擊數:105      更新時間:2018-10-30

10月26日,撫州市政府新聞辦舉行新聞發布會,宣布撫州市地方性法規《撫州市住宅區物業管理條例》(以下簡稱《條例》)於2019年1月1日起施行。該《條例》多處對消防安全作出規定。

第四條

市、縣(區)人民政府房地產主管部門,以及具有行政管理職能的開發區管理委員會所屬房地產職能部門是本轄區物業管理主管部門,負責本轄區物業管理活動的監督管理工作。

城市管理、建設、規劃、價格、公安、人防、民政、消防、環境保護、市場監督管理、不動產登記等部門以及供水、供電、供氣、通信、有線電視等公用事業經營單位應當按照各自職責,依法做好物業管理的相關管理和服務工作。 市、縣(區)人民政府房地產主管部門,以及具有行政管理職能的開發區管理委員會所屬房地產職能部門是本轄區物業管理主管部門,負責本轄區物業管理活動的監督管理工作。

第十條

規劃主管部門應當將下列基礎設施和配套公共服務設施的建設要求,按照國家規定列入住宅區建設項目的規劃條件:

(一)停放汽車的車位、車庫;

(二)摩托車、自行車、電動自行車停車場,以及電動自行車充電場所;

(三)社區居家養老服務設施和社區管理服務設施;

(四)全民健身設施;

(五)物業管理用房。

住宅區建設項目土地使用權出讓前,規劃主管部門應當會同房地產主管部門對列入規劃的車位、車庫等配套設施的建設數量、位置、首次權屬登記等事項提出書麵意見,並由國土資源主管部門將其作為住宅區建設項目國有土地使用權出讓合同的約定內容。

規劃主管部門在住宅區建設項目規劃許可過程中,應當審查住宅區基礎設施和配套公共服務設施的設計指標及其具體部位。

第十一條

住宅區的建設單位應當按照規定配建停放汽車的車位、車庫,集中停放摩托車、自行車、電動自行車的停車場,以及電動自行車充電場所。

住宅區內按照規劃建設的地上停車庫以及不屬於人民防空工程的地下停車位,建設單位依法取得專有部分權屬登記後,方能出售、出租,並應當首先滿足本住宅區業主需求。

已建成住宅區的停車場所、電動自行車充電場所不能滿足業主需要,且有可用場地的,由業主大會或者業主委員會、物業服務企業按照規定辦理有關手續後修建。

第二十五條

物業服務企業應當提供下列基本服務項目:

(一)電梯、消防設施、人防工程、防雷裝置、視頻監控圖像信息係統等特殊設施設備的安全運行、校驗檢修、維護保養,公共照明等其他共用部位和共用設施設備的使用管理、維修養護;

(二)公共綠地、草木及綠化設施的養護、管理;

(三)環境衛生清掃保潔;

(四)疏散通道和消防車通道管理、車輛行駛和停放秩序管理;

(五)住宅區進出人員和車輛管理,保衛值班及定期巡邏,監控視頻實時監視並留存圖像信息十五日以上;

(六)對物業裝修的管理,對物業使用中違反禁止規定的行為進行告知、勸阻、報告,對物業使用糾紛進行調解;

(七)物業維修、改造費用的賬務管理;

(八)物業檔案和物業服務、財務檔案的保管與查詢服務;

(九)治安和消防等安全防範、公共秩序維護等事項的協助管理服務。

第三十一條

物業服務企業應當將下列信息在住宅區顯著位置公示並及時更新:

(一)營業執照、項目負責人的基本情況及聯係方式、服務人員基本情況、本企業物業服務電話、物業管理主管部門受理投訴舉報的電話;

(二)物業服務項目和質量要求,物業服務收費項目、收費標準和收費方式;

(三)電梯、消防、人防、監控等專項設施設備的維修保養單位名稱、資質、聯係方式等;

(四)物業修繕、裝修和使用過程中的結構變動等安全事項;

(五)物業服務費用以及業主應當負擔的物業管理其他相關費用的收支情況;

(六)受業主大會委托代管的住宅專項維修資金使用情況,代管的利用物業共用部位場所和共用設施設備所得收益的收支情況; 

(七)法律、法規規定及物業服務合同約定應當公示的其他信息。

第三十四條

未選聘物業服務企業或者其他管理人的,業主可以共同決定自行管理。業主大會決定自行管理的,應當對下列事項作出決定並在住宅區顯著位置公示:

(一)自行管理的執行機構或者執行人員;

(二)自行管理的內容、收費項目和標準、管理期限;

(三)聘請專業機構維修養護電梯等特殊設施設備的方案;

(四)財務管理、財務公開的製度;

(五)其他有關自行管理的事項。

電梯、消防、技防等涉及人身、財產安全以及其他有特定要求的設施設備管理,應當委托專業機構進行維修養護。

業主共同決定實行自行管理的,應當接受物業所在地的街道辦事處或者鄉鎮人民政府、居(村)民委員會的監督和指導。

第三十六條

住宅專項維修資金管理實行統一交存、專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

發生下列影響房屋安全使用等緊急情況的,可以采取應急維修:

(一)電梯故障危及人身安全,經電梯製造單位或者特種設備檢驗檢測機構出具安全評估意見認定的;

(二)二次供水、排水係統中涉及的設施設備發生故障、影響使用,經專業機構核實並認定的;

(三)消防係統中涉及的設施設備存在安全隱患或者發生故障,經專業機構核實並認定的;

(四)屋頂、屋麵、外牆麵發生滲漏,或者地下室發生積水,嚴重影響業主房屋正常使用,經專業機構核實並認定的;

(五)房屋外牆存在脫落、剝落等隱患,經專業機構核實並認定的;

(六)房屋發生嚴重沉降、傾斜、開裂,嚴重危及房屋安全,經專業機構核實並認定的;

(七)發生其他緊急情況,經專業機構核實並認定的。

前款規定的緊急情況經縣(區)物業管理主管部門核查屬實,確需使用住宅專項維修資金進行應急維修的,可以不經專有部分占建築物總麵積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。其中,住宅專項維修資金未劃轉業主大會管理的,由物業服務企業或者相關業主持有關材料向縣(區)物業管理主管部門申請列支;住宅專項維修資金已劃轉業主大會管理的,由物業服務企業或者相關業主持有關材料向業主委員會申請列支,業主委員會審核同意的應當報縣(區)物業管理主管部門備案。

申請使用住宅專項維修資金的,應當在住宅區顯著位置公示維修內容及質量要求、維修服務者、維修費用等事項,結算前應當聽取相關業主對維修質量的反饋意見。

住宅專項維修資金的具體管理辦法,由市人民政府另行製定。

第三十八條

禁止在建築內的共用走道、樓梯間、安全出口處停放電動自行車或者為電動自行車充電。

第三十九條 

物業服務企業應履行物業管理區域的消防安全責任,提供消防安全防範服務,配備消防安全管理人員,開展消防安全宣傳教育,開展消防安全巡查,消除火災隱患,負責共用消防設施的日常維護保養,保障疏散通道、安全出口、消防車通道和消防登高場地暢通。

 對未選聘物業服務企業的住宅區,街道辦事處、鄉鎮人民政府應當指導、組織、督促業主和物業使用人加強消防安全管理、履行消防安全責任。

第四十三條

業主、物業使用人裝修、使用物業,禁止下列行為:

(一)損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構,以及危及房屋安全的其他行為;

(二)違法搭建建築物、構築物;

(三)將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房,或者將衛生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方;

(四)晚20時至晨8時、12時至14時在已竣工交付使用的住宅樓進行產生噪聲汙染的室內裝修;

(五)進行家庭娛樂等活動時發出嚴重幹擾周圍居民生活的環境噪聲;

(六)存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品,存放、鋪設超負荷物品,或者排放有毒、有害物質;

(七)損毀或者侵占共用的道路、綠地、樓道等場地部位和共用的照明、消防等設施設備,占用、阻塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道;

(八)亂倒垃圾,亂倒汙水,高空拋物;

(九)違反規定飼養動物,影響住宅區的衛生和業主正常生活;

(十)亂停車輛妨礙行人和其他車輛的正常通行;

(十一)法律、法規和管理規約或者臨時管理規約禁止的其他行為。

第四十九條 

違反本條例第四十三條規定,業主、物業使用人有下列行為之一的,按照下列規定給予處罰:

(一)損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構的,由建設主管部門責令限期改正,處五萬元以上十萬元以下罰款;

(二)違法搭建建築物、構築物的,由規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除影響的,限期改正;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以並處違法搭建建築物、構築物造價百分之十以下罰款;

(三)進行家庭娛樂等活動時發出嚴重幹擾周圍居民生活的環境噪聲,或者晚20時至晨8時、12時至14時在已竣工交付使用的住宅樓進行產生噪聲汙染的室內裝修的,由公安機關給予警告,警告後不改正的,處二百元以上五百元以下罰款;

(四)違反國家規定,存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品的,由公安機關依法處罰;

(五)損毀或者侵占共用的道路、綠地等場地,損害業主共同利益的,由物業管理主管部門責令限期改正,給予警告,處一千元以上一萬元以下的罰款;

(六)損毀共用的消防設施設備,或者占用、阻塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的,由消防主管部門責令限期改正,處警告或者五百元以下罰款;

(七)亂倒垃圾、亂倒汙水的,由環境衛生主管部門責令改正,處二百元以下罰款;

(八)亂停車輛妨礙行人和其他車輛正常通行的,由城市管理行政執法部門責令改正,拒不改正或者駕駛人不在現場的,對機動車駕駛人處二十元以上二百元以下罰款,對非機動車駕駛人處五元以上五十元以下罰款。

溫馨提示   

物業服務企業應當履行管理區域內的消防安全責任,提供消防安全防範服務。物業服務企業承接物業管理時,應當查驗共用消防設施的完好狀況,做好查驗、交接記錄,並告知業主委員會,未成立業主委員會的,應當及時告知全體業主。

物業服務企業應當加強管理區域內消防安全巡查,發現火災隱患及時采取相應措施;做好管理區域內共用消防設施的日常維護保養工作。物業服務企業對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道和消防登高場地的行為,應當予以勸阻、製止;對不聽勸阻、製止的,應當及時消防機構或者公安派出所報告。

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